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不動産担保ローンはどんなときに役立つ？

■不動産担保ローンの特徴は？

不動産担保ローンは、文字通り、不動産を担保にしてお金を借りるローンです。自分名義の不動産(自宅、別荘、賃貸アパート・マンション、駐車場、土地など)はもちろんのこと、両親や配偶者などの他人名義でも名義人が担保として提供してくれれば利用できます。
不動産を担保にするため、借入金額が大きい、返済期間は長い、金利は低め、資金使途は原則として自由なローンが多いという特徴があります。つまり、毎月の返済額を抑えられる、目的が限定されないローンということですね。ただし、不動産があれば必ず利用できるわけではなく、担保価値を評価して、その評価の範囲内なら利用できるということです。

■不動産担保ローンは、こんなときに役立つ

不動産担保ローンと目的別ローンの「教育ローン」や「自動車ローン」に、どんな違いがあるのかを見てみましょう。

3種類のローンの中で不動産担保ローンは、借入可能額が大きく、最長返済期間も長いことから、借りたい金額が大きい、返済期間を長くして毎回の返済額を抑えたいときに役立つことがわかります。具体的には、自宅以外に賃貸物件を取得したいときや複数のローンをひとつにまとめたいときに使えます。資金使途が原則として自由なので、教育資金や自動車の購入資金にも使えることには使えますが、その際は金利と毎月返済額をよく考えて申込をしましょう。
不動産担保ローンを利用している個人の方の平均借入金額は約500万円、返済期間は10年くらいだそうです。用途に応じた目的別ローンと不動産担保ローン、どちらを利用したら良いのか、ご自身で検討されてみるといいでしょう。

どのローンを借りてもそうですが、万一返済が滞ったときは遅延損害金を払わなければなりませんし、不動産担保ローンの場合、最終的に担保の不動産を失う可能性もあります。ですから、不動産担保ローンを検討する際は、安心して相談できる金融機関に申し込み、返済計画や、もしもの時の説明をきちんと受けてから利用するようにしてください。

（執筆：中森 順子 2010年2月、編集：イー・ローン2013年9月）