リフォームローン完全ガイド2024年版

リフォームローンで我が家を再び快適に

■担保の有無

リフォームローンには、物件を担保とする有担保ローンと、担保不要の無担保ローンがあります。有担保ローンのメリットとしては一般的に金利が低く、借入可能額も大きいことが挙げられます。デメリットは、審査や手続きに時間とお金がかかることです。揃える書類も多く、保証料や事務手数料、抵当権設定費用などの諸費用もローンの利息のほかにかかってきます。もちろん、返済が滞ってしまったら担保である物件を手放すことになる可能性もあります。

一方、無担保ローンの場合は、一般的に有担保ローンよりも金利が高めで、借入可能額も小さくなります。ただし、抵当権設定の手続きなどが不要なので審査回答期間は比較的短く、利息以外の手数料はかからないリフォームローンもあります（保証料などが別途必要な場合もあります）。

したがって、借入金額が少ない場合は、多少金利が高くても手数料負担が少ない無担保ローンのほうが有担保ローンよりも有利な場合もあります。逆に大規模なリフォームを行うために多額の借入が必要な場合は、諸費用を負担してでも金利の低い有担保ローンを利用したほうが有利になる可能性があります。

■金利と手数料

リフォームローンを選ぶときも、やはり金利は大きなポイントです。現在は変動金利のローンのほうが低金利ですが、返済期間が長くなる場合、今後の金利上昇の可能性を考えると固定金利のほうが安心です。借入金額が少なく返済期間を短く組めるならば、変動金利を選んでもリスクは少ないでしょう。また、なるべく早く返したいと思っているならば、繰上返済や一括返済ができるのか、手数料はどれくらいかかるのかも、前もってチェックしておきたいポイントになります。

そのほか、ローンの商品によって融資条件や手数料は異なるのできちんとチェックしておきましょう。たとえば、保証料は支払利息に込みになっているローンもあれば、別途必要となるローンもあります。イー・ローンのローン一覧にある「実質年率」は支払利息とそれ以外の支払い(事務手数料や保証料など)の合計額を年率で換算したものなので、ローンのコストは実質年率で比較検討しましょう。

■無理のない返済計画を

住宅ローンの返済がまだ残っており、さらにリフォームローンを組むという場合は、特に慎重に「無理なく返せるか」を考えてローンを組む必要があります。
どんなリフォームをするかによって必要な費用は変わってくるので、まずはリフォーム計画を立て、リフォームローンの情報も集めて資金計画を練りましょう。無理な借り入れをしなければ成り立たないリフォーム計画であれば、リフォーム計画は優先順位の高いリフォームだけにとどめるなどの見直しが必要になるでしょう。家計もご自宅も快適になるリフォーム計画にしたいですね。

（執筆：大林 香世 2009年4月、編集：イー・ローン2013年9月）